大學周邊宅光環不在?10所大學租金投報率僅約2.1%~5.4%

大學周邊宅光環不在?10所大學租金投報率僅約2.1%~5.4%

根據教育部最新大學宿舍的牀位統計,全臺學生數前10名的大學中,估計就有超過18萬名學生有校外租屋需求,其中,輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大具有校外租屋需求的學生比例最高,多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍。

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因大學周邊租屋需求龐大,加上穩定的租金收益,讓大學周邊住宅成爲過往投資人瘋狂搶買的標的,不僅建商推出的套房出租產品出現熱銷,甚至,因租屋需求龐大,更讓不少將公寓、透天分隔成套房、雅房出租的屋主荷包賺飽飽。

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如今這樣高投報、收租穩定的狀況,已有所轉變。『屋比』房屋比價平臺彙整目前全臺學生數排名前10名的大學周邊「待租」、「待售」資料統計發現,目前10所大學周遭住宅投報率並不如大家想像中那麼高,以目前待租待售行情推估,10所大學的租金投報率僅約2.1%~5.4%,其中,淡江、銘傳、文化、臺大4所大學周邊租金投報率更低於3%以下。

『屋比』趨勢研究中心總監陳杰鳴表示,由於目前大學周邊租屋市場供給已相當高,加上少子化影響,許多大學面臨招生不足額的狀況,目前想當包租公、包租婆的投資人可能都需有「空置期拉長」、「租金報酬不如預期」的心理準備。

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另外,陳杰鳴指出,因目前銀行定存利率僅1%左右,以大學周邊住宅仍有2%~5%投報率來看,目前進場投資仍有一定報酬空間,不過,因現今網路租屋比價管道發達,學生訊息流通快速,包租公、包租婆仍須留意租金行情變化,定期汰換老舊傢俱、設備,並與學校及既有房客維持良好關係,纔是保有長期穩定收益的好策略。

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